Die Feier zum Richtfest im Wohnquartier „Ehemaliges Ostravorwerk“ in Dresden-Friedrichstadt markiert den Fortschritt von zwei Tiefgaragen und dem Bau von sechs Häusern durch GICON(R). Das umfassende Vorhaben beinhaltet insgesamt zehn Wohnhäuser, zwei denkmalgeschützte Sanierungen, 322 Wohnungen, acht Gewerbeeinheiten, zwei Bürogebäude sowie eine Kindertagesstätte. Interdisziplinäre Planungsleistungen von Regional- bis Tragwerksplanung fördern die Sanierung historischer Substanz und schaffen innovative, grüne, nachhaltig gestaltete und gemeinschaftliche Freiraumstrukturen für ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
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Startschuss in Dresden-Friedrichstadt: 322 Wohnungen und Gewerbeflächen im Bau
Im Februar wurde das Richtfest für das Wohnquartier „Ehemaliges Ostravorwerk“ in Dresden-Friedrichstadt begangen. Aktuell sind zwei Untergeschosse als Tiefgaragen und sechs Mehrfamilienhäuser im Bau. Im weiteren Verlauf folgen vier zusätzliche Neubauten sowie zwei denkmalgerechte Sanierungen. Nach Fertigstellung entsteht ein Quartier mit 322 Wohneinheiten, acht Gewerbeflächen, zwei Bürogebäuden und einer Kindertagesstätte. Grünflächen und städtebauliche Integration des historischen Bestands gewährleisten Qualität.
GICON koordiniert Behörden, Öffentlichkeit, Bauleitplanung für Ostravorwerk seit 2018
Die GICON(R) fungiert seit dem Jahr 2018 als zentraler Planungsdienstleister für das Ostravorwerk, wobei sie die Objekt- und Tragwerksplanung sowie die Bauleitplanung verantwortet. Über alle Planungsstufen hinweg sichert das Unternehmen die fachgerechten statischen Nachweise und realisiert detaillierte Bauleitpläne. Zudem übernimmt GICON(R) die Abstimmung mit Behörden und interessierten Bürgern, etabliert klare Kommunikationsstrukturen und garantiert so eine effiziente Projektkoordination sowie einen störungsfreien Bauablauf in diesem komplexen städtebaulichen Projekt termintreu und wirtschaftlich erfolgreich.
Landschaftsplanung erarbeitet umfassenden Grünordnungsplan mit Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung und artenschutzrechtlichen Hinweisen
Im Rahmen der kommunalen Planung erstellte der Fachbereich Regional- und Bauleitplanung einen detaillierten Bebauungsplan mit rechtssicheren textlichen Festsetzungen. Dabei führten regierungsseitige Abwägungsverfahren und behördliche Abstimmungen zur Klarstellung gesetzlicher Vorgaben. Zeitgleich entwickelte die Landschaftsplanung einen umfassenden Grünordnungsplan zur Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung, mit grünordnerischen Festsetzungen und Hinweisen zum Artenschutz. Ergänzend erfolgte eine systematische Baumbestandsaufnahme samt Zustandsanalyse sowie Dokumentation wesentlicher Parameter für pflegerische und planungsrelevante Entscheidungen. Diese Informationen unterstützen eine nachhaltige Quartiersentwicklung und biologische Vielfalt.
Tragwerksplanung bemisst Bauteile und erstellt Auftriebsschutz Konzept für Tiefgarage
Im Zuge der Objektplanung entwickelte GICON(R) ein differenziertes Freianlagenkonzept, das insbesondere die Gestaltung der Spiel- und Erholungsbereiche der Kindertagesstätte berücksichtigt. In der Tragwerksplanung wurden statische Nachweise für sämtliche tragenden Elemente erstellt, Querkraftnachweise geführt sowie ein Auftriebsicherungs- und Abdichtungssystem nach DAfStb-Vorgaben für die Tiefgarage konzipiert. Zusätzlich erarbeitete das Umweltmanagement den Umweltbericht zur Unterstützung der Bauleitplanung und berücksichtigte dabei vorhandene Umweltbelange umfassend. Die Abstimmung zwischen Fachbereichen sicherte reibungslose Integration der sämtlichen technischen Belange.
Fachbereich Tiefbau realisiert Erschließungsplanung für Verkehr und Versorgung sicher
Um die Unbedenklichkeit des Bodens zu garantieren, führte GICON(R) Resources eine umfassende Altlastenuntersuchung durch, die potenzielle Verunreinigungen zuverlässig ausschloss. Zeitgleich wurde im Fachbereich Tiefbau die Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung für die verkehrstechnische Erschließung sowie die ver- und entsorgungstechnische Infrastruktur von Wohn- und Gewerbeimmobilien erarbeitet. Vorgehen gewährleistet eine reibungslose, normkonforme Versorgung mit Verkehrswegen und Versorgungsleitungen. Behördenabstimmungen und Prüfverfahren sicherten die termintreue Realisierung und dauerhafte langfristige Stabilität der Quartierserschließung bei maximaler Sicherheit.
Sanierung bestehender Bausubstanz und neue Garten-Menagerie bieten hohe Aufenthaltsqualität
Im Planungskonzept wurde die ursprüngliche Struktur des Ostravorwerks respektiert und durch moderne Elemente ergänzt, um ein harmonisches Zusammenwirken von Alt und Neu zu erzielen. Die denkmalgeschützte Bausubstanz erfährt eine behutsame Sanierung, während eine neue, zentrale Flanierachse mit Auftaktplatz an der Friedrichstraße den öffentlichen Raum strukturiert. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen werden mit kleinteiligen Gartenstrukturen verwoben und bilden eine vielfältige Garten-Menagerie-Landschaft, die das Quartier belebend bereichert und schafft ansprechende Freiräume für alle Generationen.
Kurfürst Augusts Vorwerk 1559 erbaut, jetzt historisch wertvoller Wohnort
Die Geschichte des Ostravorwerks begann mit einem landwirtschaftlichen Vorwerk, das Kurfürst August 1559 erwarb und bis 1730 als zentrales Versorgungsbauwerk der Stadt diente. Jahrzehnte später fungierte das Gelände als Milchgut, ehe es nach der Zerstörung im Jahr 1945 auf rund 3,4 Hektar brach lag. Erst mit dem aktuellen Revitalisierungsprojekt setzt wieder eine umfangreiche Neunutzung ein, die historische Substanz bewahrt, moderne Wohnformen schafft und städtebauliche Qualität mit denkmalpflegerischen Aspekten verbindet konsequent
Streng geprüfte Tragwerksplanung sowie Tiefbau sichern Quartiersinfrastruktur und Lebensqualität
Eine umfassende Zusammenarbeit interner Fachdisziplinen bei GICON(R) sichert die Synthese historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnfunktionen. Statikingenieure entwickeln robuste Tragwerke, Tiefbauer setzen sichere Fundamente und Abdichtungen um. Parallel definieren Landschaftsplaner grüne Aufenthaltszonen, während Umweltgutachter ökologische Vorgaben integrieren. Mit sorgsam erarbeiteten Bauleitplänen und Erschließungskonzepten entsteht ein lebendiges Quartier, dessen multifunktionale Infrastruktur, vielseitige Nutzungsoptionen und nachhaltige Freiflächen die Lebensqualität von Bewohnern und Gewerbebetrieben gleichermaßen steigern. Sie profitieren von hoher Wirtschaftlichkeit und regionaler Identität.
