Immobilienstudie der HVB für Essen: Jahresbeginn noch stabil verlaufen

12.08.2009 | München
Sinkende Kaufneigung im weiteren Jahresverlauf zu erwarten. Weitgehend stabile Marktverhältnisse im Hinblick auf die Nachfrage und die Preisentwicklung sind in den letzten Jahren kennzeichnend für den Essener Wohnungsmarkt. Auch im ersten Halbjahr 2009 ist die Nachfrage nach Immobilien noch befriedigend.

Angesichts der schwierigen gesamtdeutschen wirtschaftlichen Lage rechnen die Immobilienexperten der HypoVereinsbank (HVB) in ihrer soeben vorgelegten Marktübersicht für Essen jedoch im Laufe des Jahres mit einer rückläufigen Nachfrage. Kennzeichnend für den Essener Wohnungsmarkt ist auch die verhaltene Bautätigkeit. Diese erreichte in 2008 nach einem bereits schwachen Vorjahr ihr zweitschlechtestes Ergebnis der letzten zehn Jahre. Ursächlich hierfür ist ein eingebrochener Geschoßwohnungsbaus, während der Eigenheimbau in 2008 wie in den Jahren davor leicht überdurchschnittliche Ergebnisse erzielte. Der Essener HVB-Immobilienspezialist Christoph Schulmann weist darauf hin, dass trotz eines insgesamt großen Angebots an Wohnimmobilien Angebotsdefizite in der Wohnraumversorgung von jungen Berufstätigen, Familien und Senioren bestehen.

Essen verzeichnet ein rein rechnerisches Überangebot an Mietwohnungen wobei eine große Zahl an Objekten jedoch nicht mehr nachfragegerecht ist. Daher bestehen parallel Angebotsdefizite bei großen und preiswerten Wohnungen. Die Mieten haben sich in den vergangenen Monaten wenig verändert. Charakteristisch für Essen sind dabei deutliche Preisunterschiede. Während in sehr guter Lage bis zu 8,50 €/m² Miete bezahlt werden, sind es im Essener Norden bisweilen nicht mehr als 4,50 €/m².

"Ich rechne damit, dass die verstärkten Stadtumbau- und Revitalisierungsmaßnahmen mittelfristig vor allem den Essener Norden spürbar aufwerten, wie z. B. die Revitalisierung der Zeche Zollverein oder das für 2010 geplante Hafenquartier 'Marina Essen'", meinte Schulmann.

Unverändert hohe Nachfrage nach Bauland

Obwohl die Stadt bereits vor einigen Jahren eine Baulandoffensive gestartet hat, besteht immer noch eine solide Nachfrage nach Bauflächen.

Daher sind die Baugebiete in jüngerer Vergangenheit zügig entwickelt worden, sodass die Bebauung der größten Baugebiete "Charlottenstr."/Burgaltendorf, "Duvenkamp"/ Heisingen, "Nöggerathstr."/Altendorf und "Rottmannshof"/Haarzopf schon weit fortgeschritten ist. Die Bodenpreise zeigen sich weitgehend unverändert auf einem im regionalen Vergleich hohen Niveau (bis 550 €/m²), weshalb in den Baugebieten vorrangig Doppel- und Reihenhäuser entstehen.

Essen profitiert vom Trend zur Reurbanisierung

Durch zunehmende Reurbanisierungstendenzen - verstärkt durch den Zuzug ältere Menschen - besteht eine hohe Nachfrage nach gut ausgestatteten neuen Eigentumswohnungen in zentralen und gleichzeitig guten Lagen. Diese steht einem begrenzten Angebot gegenüber, weshalb sich die Preise für nachfragegerechte Objekt stabil entwickeln. Auf dem wachsenden Bestandsmarkt für Eigentumswohnungen stehen die Preise dagegen wegen einer sehr lage- und objektkritischen Nachfrage anhaltend unter Druck. Vor allem im Essener Norden ist die Vermarktung nur mit erheblichem Zeitaufwand und unter deutliche Preisnachlässen möglich. Daher sank die Zahl der Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen in den letzten Jahren.

Quelle: Pressemeldung Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG

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