Immobilienmarktbericht Deutschland 2010

04.03.2010 | Hamburg
Anzahl der Einkaufszentren seit 1990 mehr als vervierfacht - Trend zum "Shopping-Center" hält an

Trotz der gesamtwirtschaftlichen Krise wurden im vergangenen Jahr bundesweit 15 neue Einkaufszentren eröffnet. Damit hat sich der Trend zum Shopping- Center im Vergleich zu den Vorjahren nicht verlangsamt. Nach einer aktuellen Studie der DG HYP hat dieser Trend durch die Wiedervereinigung ab dem Jahr 1990 einen kräftigen Schub erlangt. Insbesondere im Großraum Berlin sind zahlreiche Shopping-Center entstanden. Aktuell ist die Anzahl der Einkaufszentren in Deutschland mit 428 mehr als viermal so groß wie vor 20 Jahren. Die durchschnittliche Größe der Zentren in Deutschland liegt seit 2002 nahezu konstant bei rund 32.000 qm. Auch wenn sich der Anteil der Handelsfläche, die sich in einem Einkaufszentrum befindet, an der gesamten Einzelhandelsfläche in den vergangenen Jahren erhöht hat, beträgt der Anteil der Center-Flächen bundesweit aktuell nur knapp 11 Prozent. Im internationalen Vergleich wenig Center-Flächen Im europäischen Vergleich liegt Deutschland auf einer Rangliste bezüglich der vorhandenen Einkaufsfläche in Shopping-Centern deutlich im hinteren Feld und belegt unter den großen Ländern mit 154 qm pro 1.000 Einwohner sogar den letzten Platz. Spitzenreiter mit 640 qm ist Norwegen, die Niederlande beispielsweise mit 343 qm rangieren auf dem vierten Platz. Damit befindet sich ein Viertel der gesamten niederländischen Einzelhandelsfläche in einem Shopping-Center. Auch in Frankreich ist der Anteil mit rund 21 Prozent deutlich höher als in Deutschland. Vor dem Hintergrund der im internationalen Vergleich geringen Anzahl von Shopping-Centern in Deutschland sehen zahlreiche Experten großes Potenzial für weitere Einkaufszentren. Dabei wird in der Regel die schwache Entwicklung des Umsatzes der deutschen Einzelhändler in den vergangenen Jahren außer Acht gelassen. Der Abwärtstrend bei den Mieten für Handelsflächen in Neben- Lagen zeigt, dass sich der Bedarf an einer starken Ausweitung des Flächenangebots auf wenige Standorte beschränken dürfte.

Quelle: Pressemeldung DG HYP - Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG

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