Hochwertige Villenanwesen in Los Angeles am Wendepunktication/xa

16.06.2010 | Hamburg
Preise steigen wieder langsam an. Guter Zeitpunkt für Investmentsl, image/gi

Der Markt für hochwertige Villenanwesen im Großraum Los Angeles hat die Talsohle im Zuge der Finanz- und Wirtschaftskrise durchschritten und steht vor einem Wendepunkt. In diesem Frühjahr ist in den besonders bevorzugten und weltweit bekannten exklusiven Wohnlagen der Filmmetropole wie Bel Air, Hollywood, Pacific Palisades, Malibu oder Santa Monica ein deutlich anziehender Trend bei der Nachfrage zu spüren und damit ein Ende des Preisrutsches angezeigt. Zu diesem Ergebnis kommen die Engel & Völkers Wohnimmobilien-Shops in Los Angeles. Erstmals haben die Immobilienexperten speziell für den Markt der High-End-Wohnimmobilien in den besten Lagen der Metropole einen Marktbericht vorgelegt und darin auch die Lagen bezeichnet, in denen bekannte Stars wohnen.

Geprägt wird der Markt durch besonders hochwertige Anwesen, die über Wohnflächen von deutlich mehr als 500 m² und Grundstücksgrößen von mindestens 2.000 m² verfügen. Zum Teil werden sie von weltbekannten Schauspielern, Künstlern und Regisseuren bewohnt und verleihen den landschaftlich einzigartig gelegenen Wohnlagen damit zusätzlichen Glamour. Eine moderne oder ausgeprägt mediterrane Architektur nach spanischem oder französischem Vorbild sowie eine besondere Geschichte sorgen bei den Anwesen für zusätzliche Wertsteigerungen.

Ein großzügiger Unterhaltungsbereich, Swimming Pool, Gästehaus und Tennisplatz gehören zur Grundausstattung der Luxus-Häuser - Panorama-Blick auf den Ozean, die Berge oder über die Stadt inbegriffen. Ein unabdingbares Kaufkriterium ist außerdem die exklusive Lage des Objekts. "Nur wenn die Immobilie in einer der "It-Lagen" von Los Angeles liegt, ist der Interessent bereit, die geforderten Millionenpreise zu zahlen", sagt Mathias Bode, CEO von Engel & Völkers Kalifornien.

Doch auch dieser wertstabile Markt musste im Zuge der Finanz- und Wirtschaftskrise erhebliche Rückgänge hinnehmen. Im Jahr 2009 sank die Zahl verkaufter Anwesen im Wert von mehr als 5 Millionen US-Dollar von 608 (2008) auf noch 332. Entsprechend waren Preisrückgänge von teilweise bis zu 20 Prozent zu verzeichnen. Doch während der Preisverfall im Gesamtmarkt bereits in 2008 deutlich zu spüren war, leidet der Immobilienmarkt im High-End-Segment erst verspätet seit 2008/2009 unter den Folgen der Finanzkrise und registriert diese nicht ganz so heftig. "Im vergangenen Jahr haben wir einen vergleichsweise leichten Rückgang beobachtet. Die Preise pendelten sich auf das im Jahr 2005 erreichte Niveau ein", berichtet Bode.

In einigen Top-Lagen von Los Angeles wie zum Beispiel in Santa Monica und in dessen Umgebung "North of Montana" wurden keine Preisrückgänge verzeichnet, im Westen der Stadt, etwa in Wilshire, nur um etwa 15 Prozent. Dennoch reicht die Preisspanne für High-End-Anwesen von 3 Mio. bis 10 Mio. US-Dollar in Beverly Hills, von 4 Mio. bis 15 Mio. Dollar in Santa Monica sowie zwischen 3 Mio. und 10 Mio. Dollar in Malibu. In Beverly Hills wird aktuell ein besonders hochwertiges Anwesen für 28,5 Mio. Dollar und ein weiteres sogar für 89,9 Mio. Dollar angeboten. In Malibu ist eine spektakuläre Villa zum Preis von 29,5 Mio. Dollar, eine weitere sogar für 65 Mio. Dollar im Angebot.

Das vergleichsweise gute Abschneiden großer Villen im High-End-Segment ist im wesentlichen darauf zurückzuführen, dass die meisten Inhaber dieser Anwesen in der Regel nicht gezwungen waren zu verkaufen. Insgesamt nahm der Markt im vergangenen Krisenjahr eine abwartende Position ein. Der deutliche Wiederaufschwung hat diese Situation gewendet; das Interesse steigt enorm. Viele vermögende Kaufinteressenten kommen eher aus dem regionalen Umfeld oder aus den USA und wollen jetzt die Gelegenheit nutzen, ein deutlich größeres oder besseres Anwesen günstiger zu erwerben als noch vor zwei bis drei Jahren. Das weiterhin extrem günstige Zinsniveau ist dabei sehr hilfreich, sollte ein Finanzierungsbedarf gegeben sein. "Auch aus den Reihen Prominenter registrieren wir Interesse, die wahrscheinlich sehr günstige Gelegenheit zu nutzen und noch schönere Immobilien zu erwerben", sagt Mathias Bode.

Die Filmszene stellt in Los Angeles nicht die zahlenmäßig größte Käufergruppe. Die umfangreichste Käufergruppe bilden mit 35 Prozent Führungskräfte (CEOs), gefolgt von Unternehmern mit einem Anteil von 25 Prozent. Schauspieler und Sportler belegen den dritten Platz mit einem Anteil von jeweils zehn Prozent. Die kleinsten zahlenmäßig erfassbaren Käufergruppen bilden Ärzte und Anwälte mit je fünf Prozent.

"Angesichts derzeitiger günstiger Gelegenheiten und vor dem Hintergrund, dass sich die USWirtschaft und damit der Immobilienmarkt in naher Zukunft erholen und die Immobilienpreise wieder anziehen werden, ist jetzt der beste Zeitpunkt, zu günstigen Konditionen einen exklusiven Luxuswohnsitz in einer der Top-Lagen von Los Angeles zu erwerben" so Bode abschließend.