Grundstücksmarktbericht 2009 ist erschienen - erstmals auch online verfügbar

16.07.2009 13:01 | Mainz
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz hat aktuell seinen Grundstücksmarktbericht 2009 veröffentlicht. Der 81-seitige Bericht enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger.

Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungsfaktoren, Zinssätze für Liegenschaften und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Darüber hinaus liefert der Bericht den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Größere Transparenz durch kostenfreien Download Erstmals steht der Grundstücksmarktbericht auch als kostenfreier Download unter www.mainz.de/gaa zur Verfügung. Wirtschaftsdezernent Franz Ringhoffer: "Der kostenfreie Download ist eine deutliche Serviceverbesserung für den Bürger. Ich hoffe, dass der Grundstücksmarktbericht zu weiterer Transparenz in diesem wichtigen Investitionsbereich beiträgt." Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verzeichnete im Berichtszeitraum 01.01.2008 bis 31.12.2008 eine leichte Zunahme der Kauffälle um rund 3 % auf insgesamt 2.117. Der Flächenumsatz stieg um rund 44% auf 115 Hektar, der Geldumsatz um 14 % auf 679 Mio €. Die Bodenpreise hingegen blieben im Beobachtungszeitraum stabil.

Kauf von gebrauchtem Wohneigentum stark gefragt Der Grundstücksverkehr mit Wohnungs- und Teileigentum nahm auch im letzten Jahr mit 55 % aller Kauffälle eine übergeordnete Stellung ein. Beim Kauf von Eigentumswohnungen bewegte sich die Zahl der Erstverkäufe (138) auf dem niedrigsten Niveau seit Darstellung in den Grundstücksmarktberichten. Bei gebrauchtem Wohneigentum war eine Zunahme von 5 % auf 1.030 Kauffälle zu verzeichnen.

Der Kaufpreis einer Neubauwohnung mit durchschnittlich 84 m² Wohnfläche erhöhte sich um 10 % auf 2.492 €/m² Wohnfläche, was einem 10-Jahres-Hoch entspricht. Die durchschnittliche Wohnungsgröße stagniert auf hohem Niveau.

Für bebaute Wohngrundstücke war eine Steigerung der Kauffälle um 9 % auf 602 bei gleichzeitigem Rückgang des Geldumsatzes um 3 % auf rund 225 Mio € festzustellen. Meist verkauft waren Reihen- und Reihenendhäuser mit Kaufpreisen zwischen 206.000 - 289.000 € (36 %), gefolgt von freistehenden Einfamilienhäusern im Preissegment von 185.000 - 420.000 (29 %).

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenhauses (140 m² Wohnfläche) auf einem 198 m² großen Grundstück lag im Mittel bei 261.000 € (1.884 €/m²WF). Das Reihenendhaus (140 m²WF) mit einem 229 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 273.000 € (2.001 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (162 m²WF) auf durchschnittlich 265 m² großen Grundstücken kosteten im Mittel hingegen 364.000 € (2.305 €/m²WF).

Nachfrage an Gewerbeobjekten steigt wieder an Nach dem Rückgang bei Kauffällen für Gewerbeobjekte in 2007 war eine leichte Steigerung um 12 % auf 55 Objekte zu verzeichnen. Der Geldumsatz stieg um 23 % auf 200 Mio €.

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankte in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht. Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnnutzung) war gleich bleibend, der Geldumsatz stieg um ca. 17 % auf 28 Mio €. Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke gingen auf 4 Hektar zurück - in gleichem Maße reduzierte sich der Geldumsatz um ca. 40 % auf rund 8 Mio €.

Die Anzahl der Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken stieg von 41 auf 52 Kauffälle - der Flächenumsatz stieg überdurchschnittlich auf rund 26 ha. Der Geldumsatz erreichte ein 10-Jahres-Hoch mit 2,2 Mio €.

Ein Schwerpunkt der diesjährigen Untersuchung war, neben der Ableitung von Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätzen, die Ableitung von Ertragsfaktoren. Letztere beschreiben das Verhältnis von Jahresrohertrag (Nettokaltmieteinnahmen/Jahr) zum Kaufpreis. Die Ertragsfaktoren liegen für Mehrfamilienhäuser im Mittel bei 13,9, für Wohn- und Geschäftshäusern bei 12,5 und für Gewerbeimmobilien bei 12,1. In Top-Lagen, so ergab die Untersuchung, konnten für Wohn- und Geschäftshäuser in den letzten beiden Jahren Ertragsfaktoren zwischen 18,40 bis zu 19,68 erreicht werden.

Kontakt: Geschäftsstelle Gutachterausschuss Stadt Mainz, Bauamt Postfach 3820 Fax: 06131 - 12 22 98 gutachterausschuss@stadt.mainz.de

Quelle: Pressemeldung Landeshauptstadt Mainz

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