Für wen eignen sich offene und geschlossene Immobilienfonds?

16.02.2012 | Mainz
Für wen sind Immobilienfonds eine geeignete Anlagemethode? Das hängt in erster Linie davon ab, ob ein offener oder geschlossener Fond für eine Investition in Frage kommt. Potenzielle Anleger sollten sich bei Banken und Finanzdienstleistern wie AWD vorab genau informieren, welcher Fond für sie der geeignete ist.

Ein geringeres Risiko bietet der offene Fond, die höheren Renditen bei zugleich höherem Risiko verspricht hingegen die geschlossene Variante.

Offene Immobilienfonds - die Alternative für Anleger

Bei einem offenen Immobilienfonds ist der Anleger nicht an bestimmte Beträge gebunden, die investiert werden müssen. In der Handhabung gleichen sie daher eher Wertpapieren oder anderen Fonds, die sich gut für kurz- bis mittelfristige Anlagen anbieten. Offene Immobilienfonds bieten gegenüber der geschlossenen Variante auch das geringere Risiko bzw. eine höhere Wertbeständigkeit. Aber auch hier können sich aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt durchschlagen, weswegen sich Schwankungen der Anteilspreise nicht ausschließen lassen. Die hohe Risikostreuung wird unter anderem dadurch erreicht, dass die Höhe der auszugebenden Anlageteile nicht begrenzt ist und zugleich in mehrere Objekte bzw. Projekte investiert werden kann, worauf der Anleger jedoch keinen direkten Einfluss hat.

Geschlossene Immobilienfonds - investieren für Profis

Der geschlossene Immobilienfond unterscheidet sich in erster Linie dadurch vom offenen, dass hier die Zahl der Anleger begrenzt ist. Investiert wird meist in ein einziges Projekt. Das könnte zum Beispiel ein Einkaufszentrum oder ein neues Bürogebäude sein. Der Anleger ist hier zugleich auch Gesellschafter, was wegen der vergleichsweise hohen Anfangsausgaben steuerliche Vorteile mit sich bringt. Das Risiko liegt dementsprechend signifikant höher als beim offenen Fonds. Je nach Gesellschaftsform ist es sogar möglich privat für Verluste der Gesellschaft zu haften. Zudem ist die Investition in einen geschlossenen Fond weniger flexibel, da die Laufzeiten hier auch mehrere Jahrzehnte betragen können und ein Ausstieg meist mit hohen Verlusten einhergeht. Diese Anlageform eignet sich also vor allem für Profis, die sich in der entsprechenden Branche gut auskennen.

Welcher Immobilienfond zu wem passt, hängt entscheidend von der Risikobereitschaft und der zur Verfügung stehenden Anlagesumme ab. Für Privatpersonen sind offene Fonds oftmals der beste und angesichts der hohen Einlagen meist auch der einzige Weg, in Immobilien zu investieren. Institutionelle Investoren und Privatpersonen mit ausreichenden finanziellen Reserven bietet sich der offene Fond an, da hier höhere Renditen erzielt werden. Informationen über Fonds und Strategien erhalten Anleger bei Banken, Sparkassen und Finanzdienstleistern wie z.B. AWD.

Quelle: Pressemeldung Doppelklicker.de

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