Erfolgsrezept "Spezialisierung": Investition in Altenpflegeheime

01.02.2010 | Stuttgart
Altenpflegeheime als Kapitalanlage? Was zunächst ungewohnt klingt, entpuppt sich tatsächlich als lohnendes Investment. Eine Investition in Sozialimmobilien verbindet eine ordentliche Rendite mit einer möglichst hohen Sicherheit und somit zwei wichtige aktuelle Erwartungen von Anlegern, wissen die Experten von ELLWANGER & GEIGER.

Das Erfolgsrezept liegt hier in der Spezialisierung - innerhalb der Immobilienwirtschaft auf die Sozialimmobilien und dann noch einmal die Beschränkung auf den Bereich Altenpflegeheime. Im Gegensatz zu Projekten, wie etwa Seniorenresidenzen, haben Pflegeheime bei Erfüllung der Auflagen einen gesetzlichen Anspruch auf einen Versorgungsvertrag, der die Höhe des Pflegesatzes regelt. Für die Betreibergesellschaft stellen die Zahlungen, getragen durch die Pflegeversicherung, eine von drei Säulen bei den Einnahmen dar. Hinzu kommen die Zahlungen, für die der Bewohner aufkommen muss: Kost und Logis sowie der Investitionskostenanteil, etwa die Kaltmiete. "Bei guten Investitionsgütern wird ein Sicherheitskonzept verfolgt", erläutert Michael Fauser von ELLWANGER & GEIGER. "In der Kalkulation des Pachtzinses wird eine Liquiditätsreserve vorgesehen. Das heißt, der Betreiber zahlt weniger Pacht als er durch den Investitionskostenanteil erhält." Dadurch bleibe Luft für Investitionen, die den Qualitätsstandard erhalten oder verbessern und so die Wettbewerbsposition stärken. Das kommt dem Fonds zu Gute. Durch den Sicherheitsabschlag sind zudem die Pachtzahlungen und mit ihnen die Ausschüttungen auch dann noch gesichert, wenn die Belegung drastisch sinken sollte. Ein weiterer Vorteil: Die Zahl der Pflegebedürftigen wird sehr stark steigen, dafür sorgt die Alterung der Bevölkerung. Die Anleger investieren somit in einen absoluten Wachstumsmarkt. "Insgesamt ist der Bereich Altenpflegeheime ein konjunkturunabhängiges Investment mit hohen Sicherheitsmerkmalen und interessanten Ausschüttungen. Diese können etwa bei sieben Prozent jährlich liegen, die monatlich ausgeschüttet werden", so Fauser.

Quelle: Pressemeldung Bankhaus Ellwanger & Geiger KG

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