Denkmalgeschützte Immobilien - Breunig Unternehmensgruppe zeigt Steuersparmodell auf

22.09.2009 | Karlstein
Ob senken oder erhöhen - alles dreht sich im Wahlkampf um die Steuern. Jedoch ganz gleich, wie die Debatte ausgeht, die Last für den Bürger bleibt hoch. Daher weichen viele Menschen auf Sparmodelle aus, die Sicherheit und Stabilität bieten: denkmalgeschützte Immobilien.

Die Breunig Unternehmensgruppe zeigt die Vorteile und Einsparpotenziale dieser Kapitalanlage auf und bietet deutschlandweit historische Objekte inklusive Service-Paket sowie Komplettabwicklung an.

Der Staat fördert den Werterhalt denkmalgeschützter Objekte. Wer in solche Gebäude oder Wohnungen investiert, profitiert von der erhöhten steuerlichen Abschreibung für Baudenkmäler gemäß §§ 7i und 7h des EStG. In den ersten acht Jahren sind dies für Anleger jeweils neun Prozent der Renovierungs- bzw. Sanierungskosten, die angefallen sind, um den Erhalt des Gebäudes sicherzustellen. Jeweils sieben Prozent können in den darauffolgenden vier Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Somit lassen sich die Sanierungskosten, die oft 80 Prozent des Kaufpreises ausmachen, innerhalb von zwölf Jahren bis zu 100 Prozent absetzen. Neben den Steuervorteilen, die sich u.a. durch die Denkmal-AfA ergeben, ist eine Rendite von bis zu 8 Prozent p.a. möglich.

Hohe Sicherheit, Rendite und Altersvorsorge

Vermieten Besitzer ihr Objekt, profitieren sie von einer guten Kapitalanlage und Einkommensquelle im Alter. Vermögen kann gesichert und aufgebaut werden und es lassen sich ohne Inflationsrisiko Wertzuwächse erzielen.

Jürgen Breunig, Spezialist für Immobilien, erklärt: "Voraussetzung bei der Investition in ein Denkmalgebäude ist, dass die Lage und der Standort stimmen." Der Vorteil: Oft liegen denkmalgeschützte Objekte im historischen Stadtkern, der erhalten bleiben soll. Bund, Länder und Gemeinden fördern den Erhalt meist auch nachdem sie ein Gebäude veräußert haben. "Zu beachten dabei ist jedoch, dass man Standorte wählt, die nachhaltig Bevölkerungszuwachs aufweisen, da nur hier Mietpreissteigerungen und Wertentwicklungspotenzial zu erwarten sind. Viele Stadtbewohner ziehen ein historisches Objekt einer Neubauwohnung vor und sind bereit, dafür höhere Mieten zu zahlen", ergänzt der Fachmann.

Die Breunig Unternehmensgruppe bietet ihren Kunden deutschlandweit denkmalgeschützte Immobilien in wirtschaftsstarken Regionen an. Das Unternehmen stellt dabei unter anderem Haus- und Mietverwaltung vor Ort sowie die TÜV-geprüfte Wohnungsabnahme sicher. Des Weiteren ist eine Vollfinanzierung (Überschuss inkl. Tilgung) möglich. Breunig übernimmt die gesamte Abwicklung und stellt somit einen Rundum-Service aus einer Hand zur Verfügung.

Berechnungsbeispiel:

Ledig, 65.000,-- Euro Einkommen

Erwerb einer Wohnung mit 80,96 qm zu

178.620,-- Euro

Steuerliche Betrachtung 2009:

Absetzbarer Betrag:

Steuerersparnis:

19.073,-- Euro

8.430,-- Euro

Steuerliche Betrachtung 2010/2020:

Absetzbarer Betrag:

Steuerersparnis: